No processo da avaliação imobiliária, é vital que todas as demandas do solicitante da avaliação sejam atendidas, possibilitando uma melhor tomada de decisões, seja para venda, para aluguel ou para definição de estratégias financeiras ou judiciais.
Para a confecção de um parecer técnico de avaliação mercadológica completo e que sane todas as dúvidas do interessado, é crucial que o perito avaliador disponha da maior quantidade possível de informações acerca do imóvel e do mercado imobiliário da região na qual o imóvel está inserido.
Por isso, o processo de avaliação imobiliária da Avaliações Curitiba é divido em quatro estágios.
Primeiro estágio: compreensão do problema e coleta de documentos
Inicialmente, é preciso entender o problema que será sanado com a avaliação, bem como todos os pormenores da situação do solicitante. Por isso, o primeiro passo para a avaliação imobiliária é uma conversa com o solicitante, buscando entender todas as suas dores e definir quais questionamentos o laudo deverá sanar. É preciso determinar o valor de venda ou de aluguel? Esse valor é atual ou referente a períodos anteriores? As benfeitorias deverão ser consideradas?
Para responder tais questionamentos, é fundamental uma boa conversa com o interessado na avaliação e a coleta de toda a documentação referente ao imóvel, desde a sua matrícula até o carnê de IPTU, eventuais plantas, consulta situacional na Prefeitura e outros documentos pertinentes.
Segundo estágio: vistoria in loco
Na sequência, um dos peritos da Avaliações Curitiba conduzirá uma vistoria completa no imóvel. Essa vistoria é imprescindível para possibilitar uma melhor compreensão acerca da composição do imóvel, de seu estado de conservação e de eventuais detalhes e fatores que podem influenciar na determinação do valor de mercado do imóvel.
Nesse momento, o perito registrará fotos do imóvel e elaborará uma descrição pormenorizada, tudo para melhor embasar o laudo a ser entregue ao solicitante. Além disso, o perito também irá analisar a região na qual o imóvel está inserido, para possibilitar um entendimento mais apurado de um dos fatores mais importantes para a determinação do valor de mercado: a localização.
Em algumas ocasiões, pode não ser possível realizar a vistoria no imóvel. E isso por diversas razões: existência de litígios, conflitos de interesse ou até mesmo a necessidade de manter a realização da avaliação sigilosa. Nesses casos, com a autorização do solicitante, a avaliação será realizada sem vistoria, baseando-se o perito nas documentações fornecidas e nas informações que podem ser coletadas sem uma vistoria in loco, por meio de ferramentas específicas para tanto.
Terceiro estágio: coleta de dados
Após a vistoria, o perito responsável pela avaliação realizará uma profunda pesquisa do mercado imobiliário da região, para melhor compreender as tendências, valores e características daquela porção específica da cidade.
Essa pesquisa, na maioria dos casos, tem um foco especial em encontrar imóveis disponíveis no mercado com as mesmas características do imóvel avaliando, para possibilitar a elaboração de um excelente e preciso quadro amostral, que será uma das ferramentas utilizadas para determinar o valor do imóvel.
Quarto estágio: elaboração e entrega do laudo
Por fim, o perito designado confeccionará um parecer técnico de avaliação mercadológica, comumente chamado de “laudo”, que será emitido de acordo com as normas técnicas e conterá todas as informações coletadas anteriormente: documentos, descritivo do imóvel, relatório fotográfico e qualquer outra informação relevante sobre o imóvel.
Nesse laudo, o perito descreverá a metodologia utilizada para a determinação do valor de mercado (comparativo direto de dados de mercado, capitalização de renda, custo, evolutivo, dentre outros) e explicará todos os cálculos utilizados na avaliação, apontando, ao final, o valor de mercado do imóvel.
Vale destacar que os pareceres técnicos de avaliação mercadológica da Avaliações Curitiba são sempre produzidos por peritos avaliadores competentes e possuem plena validade jurídica.
Os laudos são sempre devidamente embasados, mas, seguindo as melhores práticas institucionais, optamos por utilizar uma linguagem simples e de fácil compreensão, até mesmo para auxiliar o solicitante na resolução de suas demandas.
Após a entrega dos laudos, o perito responsável permanecerá sempre à disposição para sanar quaisquer dúvidas e realizar a explicação dos laudos para quem seja necessário, desde o Poder Judiciário até comitês de investimento e conselhos diretivos.
Se estiver em busca de avaliar seu imóvel, a Avaliações Curitiba oferece serviços de avaliação e perícia, assim como extrajudicial, atualização patrimonial e mais, com excelência e vasta experiência de atuação no mercado imobiliário. Entre em contato hoje mesmo e solicite uma cotação.
