O que compõe a avaliação imobiliária?
A avaliação de imóveis é uma estimativa, baseada em cálculos previstos em normas técnicas, de quanto o seu imóvel realmente vale. Mesmo que tenha comprado o imóvel por um preço, esse valor normalmente sofre alterações com o tempo, por fatores como o estado do mercado imobiliário atual, seu tamanho, as condições atuais do imóvel e vendas comparáveis (outros imóveis na área parecidos com o seu). Entender o valor real do seu imóvel é crucial, pois te oferece uma imagem realista de qual preço você pode esperar quando for colocar sua casa no mercado para venda. Acertar o preço é crítico – cobrar muito mais que o correto assusta os compradores, e cobrar pouco quer dizer perder dinheiro em seu investimento.
Por que a avaliação de imóveis é tão importante:
Conseguir o melhor preço e entender seu motivo
O preço que você pedir irá determinar a sua venda. Cobrando mais que sua casa vale, espere que seu imóvel ficará no mercado por muito mais tempo ou até quebre qualquer negociação que acontecer. A avaliação ajuda ao garantir que você esteja cobrando o preço correto para seu imóvel, que reflete seu valor real no mercado atual, assim como entender o porquê do novo valor.
Saber como negociar
Ao vender um imóvel, é esperado que você receberá ofertas distintas de preço por cada interessado. Saber negociar o preço ao ponto que você sai com um bom retorno em seu investimento e o comprador sente que pagou um preço justo em sua compra é uma habilidade que demora para ser desenvolvida, mas vai se mostrar de grande ajuda. A avaliação imobiliária irá não só determinar o valor do imóvel, mas também te mostrar seus pontos fortes e fracos, entregando vários pontos que podem então ser usados em uma negociação para mostrar que seu imóvel realmente vale a pena, e convencer o comprador a ver seu preço como o melhor.
Acelera o tempo de venda
Imóveis com o preço correto desde o início tem a tendência de vender com pouca dificuldade, pois gera mais interesse de quem está em busca de comprar e mostra que você é honesto em sua avaliação, agilizando o processo de decisão por parte do cliente e assim gerando a venda.
Fatores que afetam o valor do seu imóvel
Localização
Imóveis localizados em áreas mais populadas, perto de comércios ou de pontos estratégicos da cidade tendem a serem mais valorizados por sua localização favorável, aumentando seu preço. Já locais mais reclusos ou considerados perigosos podem causar o preço do imóvel a cair drasticamente. O posicionamento do transporte urbano e necessidades básicas como mercados, farmácias e restaurantes também podem afetar o valor final.
Tamanho e distribuição do espaço
Mais espaço e metros quadrados normalmente significa maior valor total, mas menor valor por m². Porém, vale notar que o layout do espaço é tão importante quanto o espaço. Locais com um planejamento incomum ou desconfortável podem perder parte de seu valor estimado.
Condição
Um imóvel bem cuidado, sem problemas estruturais, irá conseguir uma valorização maior durante a avaliação. Se está buscando vender um imóvel por um bom preço, é relevante considerar se vale a pena realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar ainda mais seus ganhos na venda.
Comparações com o mercado
Durante a avaliação, seu imóvel será comparado a outros imóveis disponíveis ou recentemente vendidos no mercado imobiliário, que tenham metragem, condição e localização semelhantes ao seu. Isso ajuda a ter uma perspectiva maior no valor atual dos imóveis, trazendo um valor ainda mais preciso.
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